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　　近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对

　　2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，位列二、三位，处于领先地位。当前，随着代建竞争日趋激烈，房地产代建企业持续提升自身能力，除持续“卷”产品外，一方面，不断深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、中小房企等不同客户群体制定差异化合作方案，其中，部分企业前置到土地投拓端，助力资方、中小房企拿地后进行项目代建，主动创造代建需求。另一方面，强化资源整合能力，与设计、施工、营销等产业链优质资源形成战略合作，为委托方提供一站式解决方案，特别是操盘一些大体量项目，如城市更新等。同时，当前代建企业均积极进行品牌发声，通过行业论坛、媒体、案例分享等渠道持续宣传项目，提升品牌影响力和市场认知度，实现从“找项目”到“项目找”的转变。

　　2025年，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以1349万平方米的新拓面积位列榜单第一。面对代建行业进入高质量发展阶段，润地管理凭借其“快好省规”的专业体系与政府大型重点项目的丰富实践，构建了核心竞争力，在“6+2”的全产品赛道积极开拓，赢得政企客户深度信任，2025年中标多个重大项目，行业领军地位持续保持。旭辉建管和蓝城集团位列二、三位，新签约政府代建规模分别为732万平方米和563万平方米。2025年，代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。

　　2025年，绿城管理以985亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和龙湖龙智造代建项目销售金额分别为236亿元和206.2亿元，位列二、三位。随着入局代建企业增加，代建项目纷纷进入销售阶段，代建企业销售规模也在持续提升。

　　2025年，特色项目主要以商业代建为主，产品打造日趋特色化，主要特点为：

　　（1）打造区域首创性项目。代建企业通过升级产品，打造区域首个特色项目如四代宅等，可以抢占市场空白，率先建立品牌认知度，形成“首盘效应”，在缺乏竞品的情况下，在定价策略上有较大优势，且可以快速去化。如绿城管理代建的博兴财金绿城桂语朝阳秉持“全生命周期服务”理念，以多项地域首创重塑品质标杆：约50米宽归家大门、三进院落礼序，营造登门望府的归家仪式感；精心打造恒温泳池、私宴餐厅等博兴首个鼎级社区会所，并首创M-LIFE全龄泛架空层，满足全龄段休闲社交需求，实现“住有优居”的时代理想。中原建业待见的淮阳建业龙庭以45米超宽楼间距、最高55㎡超高赠送、全系3.05米层高、71米恢弘门庭、晶彩石外立面、首创东西户分流单元大堂，南北全封窗交付为基准打造淮阳首个新国标静音纯洋房社区，凝聚纯粹圈层，革新居住体验。建发更新建设代建的浦城・望云由浦开置业与建发更新建设双国企联袂钜献，是浦城首个契合国家“好房子”政策的四代宅项目。项目以实景样板树立人居迭代标杆，代建代销高效推进，启动到签约仅72天，开盘月去化70套居闽北第一，以硬核产品力助力城市人居从量到质升级，注入建发更新动能。蓝绿双城代建的南京十号院为南京桥北新区地块首个1.2容积率低密住区、第四代住宅、空中庭院，项目填补了桥北高端改善的空白，更树立了区域人居的新高度。龙湖龙智造代建的成都杉峯项目聚焦于‌高端大平层住宅‌，以“大地艺术奢宅”为核心理念，旨在打造纯粹大平层社区，为主城核心区的顶序产品。金地管理代建的天津-金地·上湾玖峯是片区唯一2.0低密住区，以73天速建奇迹，实景呈现超4500㎡示范区，更代建天津市首个十二年一贯制小外学校，实现一站式优质教育加持。低密舒居、实景兑现、名校配套三重利好叠加，重新定义天津市理想人居标杆！

　　（2）区域热销。好的代建产品要经过市场检验，部分代建企业不仅在产品力上下功夫，在营销方面也持续发力，项目“叫好又叫座”。如泰达建设代建的格调音乐花园2025年首开认购达165套，金额超6亿元，一举登顶全市销冠。项目团队经过无数次精密的空间推演与户型优化,使数栋楼宇实现优雅的角度转向,最终达成最大可达270°环幕河景视野，加之优越的位置，使项目得以热销。远洋建管代建的天津启宸湾项目在2025年四季度实现“首开即罄”，成为区域销冠。其核心亮点在于其精准定位，填补了片区改善型产品空白；极致产品力，通过全架空层设计、千平海派会馆、创新户型及一线河景资源等超配置，打造“好房子”；高效营销，结合事件造势与线上线下联动，实现价值精准传递与快速去化。金建管代建的泸州美院项目为泸州市城市更新项目，占地199亩，总建筑面积约44万方，项目市场占有率超21%，多次登顶泸州销售排行榜，其中9月以单月82套备案数据，远超其他楼盘，全年月均流速超2000万/月，成为三四线城市标杆项目。

　　（3）通过卓越产品力及服务力赢得委托方和业主双方信赖。如凤凰智拓建管代建的顺德·新翼花园项目为住建部试点，以建筑机器人+装配式+智能装备+新型支撑体系的四新技术为牵引，结合BIM技术大数据管控，对项目开发全周期建筑信息进行全面整合。旭辉建管代建的熙和·雲启观棠项目精研跨越千年的宋风美学，缩移一座苏州最古老的园林“沧浪亭”。并配置涵盖四大志趣主题的棠·lounge高定会所，以及沉浸式中轴景观体系，为苏州钜献首席雅宋四代纯墅区。宋都管理代建的陶朱街道环城北路与祥云路交叉口西南侧地块项目在现场管理中，项目部展现出专业高效的“特种兵”素养，针对营造中的技术难点，团队组建专项技术小组，反复论证优化方案，通过精细化审图与全过程管控，有效减少后期调整风险。项目从外立面的线条勾勒到景观小品的细节雕琢，从材质的环保检测到工艺的标准执行，每一处细节都经过数十次打磨，最终实现了设计理念与实景呈现的高度统一。开元建设（元盛建管）代建的重庆名都臻品之选酒店项目坐落于重庆地标-朝天门，又名朝天阙，民谚所说“迎官接圣”之地，酒店处于30层楼宇之上，以“天阙”仪轨，传承盛唐的至高荣耀，为名流精英提供重庆盛世繁华的璀璨生活。而今管理代建的义乌永宁华府通过现代中式艺术立面、全龄友好型功能配套、多主题景观体系等设计手法，营造兼具“景观花园、生活品味、完善配套”的现代理想住区，落地区域高品质安居标杆。绿地智造代建的梁塘星园项目以匠心雕琢精而美的两轴一带五园艺术园景，规划运动健身、疗愈场所、睦邻天地等全龄生活聚场，演绎鼎配人居。蓝城集团代建的海宁斜桥·云溪景苑采用新亚洲建筑设计风格，园区景观设计采用一轴一核多节点的设计手法，融入亚洲园林元素，如涌泉水景、石径、植被等，结合多层次多年龄段的儿童游乐设施，以匠心打造成为了一个全龄友好的幸福社区。

　　（4）承接综合大盘代建，资源整合能力突出。如新城建管代建的南阳高新吾悦广场以及魏营城市更新项目是由南阳高新发展投资集团和新城控股集团联袂打造、倾力雕琢的综合体大盘，总投资近百亿元，项目总占地约1037亩，项目开业以来便得到了社会各界的高度赞扬，已成为引领南阳以及豫西南未来城市生活方式与时代潮流的标杆级商业综合体。由中天美好·光影管理担纲代建温岭滨海镇区块全域整治（一期）项目是全镇规模最大、覆盖最广、品质最领先的全域土地综合整治标杆工程之一，总建筑面积达14.86万平方米。项目秉承光影管理精细化管控体系，以“三品优控、四化管理、5C控制、六项目标”为核心考核体系，通过精细严谨的科学管控，全方位提升工程品质，致力于打造功能多元、充满活力的复合型社区。

　　近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”，通过高品质产品打造，兑现交付。另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。从榜单来看，绿城管理以79726交付套数位列榜单第一，绿城管理为实现高品质交付工作，工程线、营销客服线、物业线等各部门全力以赴，保障交付顺利进行，部分项目实现“交房即交证”，保证业主同年入住。建发更新建设、中原建业和龙湖龙智造交付套数均过万，积极为业主兑现美好生活。