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　　松江新城金地&国贸&星狮项目案名发布:「萃屿原墅」规划设计方案公示,将推洋房、叠加、联排产品.展厅已开放接待!

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　　今年2月,上海2025一批次土拍中,国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元竞得松江SJC10008单元05a-24号地块,溢价率13.98%,成交楼面价26216元/m²,装修标准不小于2500元/㎡.

　　土地用途为纯住宅用地,容积率为1.2,建筑限高24米,规划低密墅区产品.

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　　根据项目规划设计方案:项目拟建14幢2-7层住宅,包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排.

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　　项目由金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企联合开发,兼具本土经验与国际视野.

　　萃屿原墅售楼处电话:✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼中心:萃屿原墅售楼处电话/地址☎:(开发商热线)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.交通:项目距轨交9号线公里,目前依赖公交接驳(1805路、松江19路等),未来或受益于区域路网优化.直线公里东华大学附属实验学校(9年一贯制),松江区妇幼保健院车程10分钟内可达.3公里内覆盖地中海开元广场(综合商业)、广富林文化遗址(文旅地标),满足休闲需求.

　　周边教育:东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园

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　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

　　重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

　　对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

　　提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

　　明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

　　开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

　　缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

　　以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益